张国栋（栋梁）造价设计：工程造价的两个案例

案例分析1　　某县城建设 甲工程中有一个分项工程：砌筑一段毛石砌体，工程量150（m3），工程拟接纳M5.0水泥砂浆砌筑。该工程拟承包给在本县城注册的施工企业甲。凭据甲乙双方商定，工程单价简直定方法是，首先现场测定每m3砌体人工工日、质料、机械台班消耗指标，并将其乘以相应的当地价钱，然后根据建标[2003]206号文件确定综合单价。

　　各项参数如下：　　1．砌筑1 m3毛石砌体需工时参数为：基本事情时间为12.6小时（折算为一人事情）；辅助事情时间为事情延续时间的3%；准备与竣事时间为事情延续时间的2%；不行制止的中断时间为事情延续时间的2%；休息时间为事情延续时间的18%；人工幅度差系数为10%。　　2．砌筑1 m3毛石砌体需种种质料净用量为：毛石0.72 m3；M5.0水泥砂浆0.28 m3；水0.75 m3毛石和砂浆的损耗率划分为：20%、8%。　　3．砌筑1 m3毛石砌体需200L砂浆搅拌机0.5台班，机械幅度差为15%。

　　4．经观察：当地人工日人为尺度为20.50元/工日，毛石单价为55.60元/ m3；M5.0水泥砂浆单价为105.80元/ m3；水单价为0.60元/ m3；其它质料费为毛石、水泥砂浆和水用度的2%。200L砂浆搅拌机台班费为39.50元/台班。已知措施费共计10元/ m3 ；　　5．间接费率18%；利润率5%；（措施费也用该取费尺度）。

造价治理部门审定, 当地区原用度定额测算所选典型工程C0约为0.6—0.65 .　　问　题：　　1．试确定该砌体工程的人工时间定额和产量定额。　　2．试确定每m3砌体的直接费,直接工程费。3．试确定砌体的综合单价。问题谜底：　　问题1：解：（1）人工时间定额=12.6/【（1-3%-2%-2%-18%）*8】=2.1（工日/m）　　　（2）人工产量定额=1/人工时间定额=1/2.1=0.48（m/工日）　　问题2：解：(1)每1m3砌体人工费=2.1×(1+10%)×20.50=（元/m3）　　　 （2）每1m3砌体质料费=[0.72×(1+20%)×55.60+0.28×(1+8%)×　　 　105.80+0.75×0.60] ×(1+2%)=82.09（元/m3）　　 　（3）每1m3砌体机械台班费=0.5×(1+15%)×39.50=22.71（元/m3）　　　　　　每1m3砌体的直接工程费=(47.36+82.09+22.71) =152.16（元/m3）　　　　　　每1m3砌体的直接费=152.16+10 =162.16（元/m3）　　问题3：解（1）根据建标[2003]206号文件, 首先盘算质料费占人工费、质料费、机械费合计的比例（以字母"C"代表该项比值）：　　本工程C=82.09/152.16=0.54.　　由于该值小于典型工程C0 所以，取费应以：人工费和机械费之和为基数。

　　（2）盘算综合单价：　　每1m3砌体的直接费=152.16+10 =162.16（元/m3）　　间接费=（47.36+22.71）*18%=12.61　　利润=（47.36+22.71）*5%=3.5　　合计=（162.16+12.61+3.50）=178.27　　含税造价=178.27*{1+1/（1-0.03-0.03*0.05-0.03*0.03）}= 184.24（元/m3）　　综合单价为：184.24（元/m3）案例分析2　某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦革新提出以下两个方案：　　方案甲：对原商厦举行改建。该方案预计投资6000万元，改建后可使用10年。使用期间每年需维护费300万元，运营10年后报废，残值为0。　　方案乙：拆除原商厦，并新建。

该方案预计投资30 000万元，建成后可使用60年。使用期间每年需维护费500万元，每20年需举行一次大修，每次大修用度为1500万元，运营60年后报废，残值800万元,基准收益率为6%。　　问　题：　　1．如果不思量两方案建设期的差异，盘算两个方案的年用度。

　　2．若方案甲、方案乙的年系统效率划分为2000万元、4500万元，以年用度作为寿命周期成本，盘算两方案的用度效率指标，并选择最优方案。　　3．如果思量按方案乙该商厦需3年建成，建设投资分3次在每年尾投入，试重新对方案甲、方案乙举行评价和选择。　　问题谜底：　　问题1：解：方案甲年用度=300+6000(A/P，6%，10)=300+6000 ×0 .1359=1115.40（万元）　　方案乙年用度=500+30 000(A/P，6%，60)+1500(P/F，6%，20)(A/P，6%，60) +1500(P/F，6%，40)(A/P，6%，60)-800(P/F，6%，60)(A/P，6%，60)=500+30 000 ×0 .0619+1500 ×0 .3118 ×0 .0619+1500 ×0 .0972×0.0619-800 ×0.0303 ×0.0619 =2393.48（万元）　　问题2：解：方案甲的用度效率=2000/1115.40=1.79　　方案乙的用度效率=4500/2393.48=1.88　　因方案乙的用度效率高于方案甲，因此应选择方案乙。

　　问题3：解：方案乙的年用度={[2393.48-30000 ×(A/P，6%，60)] × (P/A，6%，60)× (P/F，6%，3)+（30000/3） ×( P / A，6%，3)} × (A/P，6%，63)={[2393.48-30000 ×0.0619] × 1/0.0619 ×0.8396+[（30000/3） ×1/0.3741]} ×0.0616=2094.86（万元）方案乙的用度效率=4500 ×(P/A，6%，60) ×( P/F，6%，3) × ( A/P，6%，63)/2094.86=4500 ×1/0.0619 ×0.8396 ×0.0616/2094.86=1.78　　因方案甲的用度效率高于方案乙，因此应选择方案甲。

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